Да, конечно, можно подписать дополнительное соглашение к ранее заключенному договору, в котором будет зафиксировано уменьшение площади.

Что такое дополнительное соглашение?

Дополнительное соглашение (или "допсоглашение") – это документ, который стороны заключают, чтобы внести изменения в уже действующий договор. Это распространенная практика, которая позволяет гибко регулировать отношения сторон без необходимости расторгать старый договор и заключать новый.

Как это работает в вашем случае?

1. Основание для изменения: Уменьшение площади объекта (например, земельного участка, помещения) является существенным изменением условий договора.
2. Содержание дополнительного соглашения: В допсоглашении необходимо четко прописать:
   • Данные основного договора (номер, дата).
   • Стороны договора.
   • Описание того, какая именно площадь уменьшается и на сколько (указать точные цифры, желательно со ссылкой на новые кадастровые или технические документы, если применимо).
   • Новая общая площадь объекта.
   • Изменение цены договора, если это предусмотрено (например, если арендная плата зависит от площади).
   • Любые другие условия, которые меняются в связи с уменьшением площади.
   • Дату вступления соглашения в силу.
3. Оформление: Дополнительное соглашение составляется в той же форме, что и основной договор (например, если договор был в письменной форме, то и допсоглашение должно быть письменным, а если требовалась государственная регистрация основного договора, то и допсоглашение, изменяющее существенные условия, может потребовать регистрации).
4. Подписание: Документ подписывается всеми сторонами договора.

Важные моменты:

• Согласие сторон: Для подписания допсоглашения необходимо обоюдное согласие всех сторон договора.
• Проверка документов: Перед подписанием убедитесь, что все данные указаны корректно, и вы полностью понимаете все последствия внесения изменений.
• Регистрация: Если основной договор подлежал государственной регистрации (например, договор аренды недвижимости на длительный срок), то и дополнительное соглашение, вносящее изменения в его существенные условия, может потребовать государственной регистрации.

Рекомендация:

Если вы не уверены в юридических тонкостях, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту, который поможет правильно составить дополнительное соглашение и проверит его соответствие законодательству и условиям основного договора.

Конечно, вот примерный шаблон дополнительного соглашения. Важно: Это лишь шаблон, который нужно адаптировать под конкретные условия вашего договора и ситуации. Рекомендуется проконсультироваться с юристом перед подписанием.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № [Номер допсоглашения]

к Договору аренды № [Номер основного договора] от "[Число]" [Месяц] [Год]

г. [Город]
"[Число]" [Месяц] [Год]

[Полное наименование Арендодателя], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [Должность, Ф.И.О. уполномоченного лица], действующего на основании [Устав, доверенность №... от...], с одной стороны, и
[Полное наименование Арендатора], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [Должность, Ф.И.О. уполномоченного лица], действующего на основании [Устав, доверенность №... от...], с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящее Дополнительное соглашение (далее – «Соглашение») о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

   1.1. Внести следующие изменения в Договор аренды № [Номер основного договора] от "[Число]" [Месяц] [Год] (далее – «Договор»):
   1.1.1. Уменьшить арендуемую площадь Объекта аренды, расположенного по адресу: [Точный адрес объекта аренды], с [Первоначальная площадь] кв. м до [Новая площадь] кв. м.
   1.1.2. В связи с изменением пункта 1.1.1 настоящего Соглашения, пункт [Номер пункта основного договора, касающийся описания объекта] Договора изложить в следующей редакции:
   «[Новая редакция пункта основного договора, описывающая уменьшенную площадь, с указанием точных границ, инвентарных номеров или других идентифицирующих признаков, если применимо]».
   1.1.3. [Если применимо] Изменить пункт [Номер пункта основного договора, касающийся арендной платы] Договора, изложив его в следующей редакции:
   «[Новая редакция пункта об арендной плате, например: «Арендная плата за пользование Объектом аренды с [Дата начала действия новой платы] составляет [Новая сумма] ([Сумма прописью]) рублей в месяц, включая НДС/не включая НДС.»]».
   1.1.4. [Указать другие пункты, которые необходимо изменить в связи с уменьшением площади, например, условия доступа, ответственность сторон и т.д.]

2. Срок действия Соглашения

   2.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с "[Число]" [Месяц] [Год] [Или: с момента его подписания Сторонами / с момента государственной регистрации (если применимо)].
   2.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются положениями Договора.

3. Прочие условия

   3.1. Настоящее Соглашение составлено в [Количество экземпляров] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
   3.2. [Если основной договор подлежал государственной регистрации, и это допсоглашение изменяет существенные условия, может потребоваться указание на регистрацию] Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в [Наименование регистрирующего органа] в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. Реквизиты и подписи Сторон

   Арендодатель:
   [Полное наименование Арендодателя]
   [Юридический адрес]
   [Почтовый адрес]
   [ИНН/КПП]
   [Банковские реквизиты: Расчетный счет, Банк, БИК, Корреспондентский счет]
   [Телефон]
   [E-mail]

   ________ / [Фамилия И.О.] /
   (подпись) (расшифровка подписи)
   М.П. (если есть)

   Арендатор:
   [Полное наименование Арендатора]
   [Юридический адрес]
   [Почтовый адрес]
   [ИНН/КПП]
   [Банковские реквизиты: Расчетный счет, Банк, БИК, Корреспондентский счет]
   [Телефон]
   [E-mail]

   ________ / [Фамилия И.О.] /
   (подпись) (расшифровка подписи)
   М.П. (если есть)

Пояснения к шаблону:

• [... ]: Заполните поля в квадратных скобках актуальной информацией.
• Номера пунктов: Убедитесь, что номера пунктов в допсоглашении соответствуют номерам в вашем основном договоре, или правильно указывайте, что именно изменяется.
• Описание площади: Максимально точно опишите новую площадь, при необходимости ссылаясь на планы, схемы или кадастровые выписки.
• Арендная плата: Если плата зависит от площади, обязательно пересчитайте ее и пропишите новую сумму.
• Регистрация: Если ваш основной договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, уточните, требует ли данное изменение регистрации.