Запрос информации у УК: утилизация металла и аренда придомовой территории

Чтобы официально запросить эти сведения у управляющей компании (УК), лучше всего составить письменное заявление (запрос). По закону (ст. 161, 162 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ № 416) УК обязана раскрывать информацию о своей деятельности, об использовании общего имущества и предоставлять копии протоколов общих собраний собственников (ОСС).

Способы подачи запроса

1. Через личный кабинет в ГИС ЖКХ (рекомендуется):
   * Это самый надежный и быстрый способ.
   * Обращение автоматически регистрируется, ему присваивается номер, а УК не сможет заявить, что не получала письмо.
2. Лично в офисе УК:
   * Распечатайте заявление в двух экземплярах.
   * Один отдайте секретарю, а на втором попросите поставить отметку о принятии (входящий номер, дату, подпись с расшифровкой и печать/штамп). Этот экземпляр храните у себя.
3. Заказным письмом с описью вложения:
   * Отправляется Почтой России на юридический адрес УК с уведомлением о вручении.

Сроки ответа

Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ № 416, срок ответа на запрос собственника по вопросам управления домом составляет не более 10 рабочих дней со дня поступления запроса (в некоторых случаях предоставления уже готовых документов — до 3–5 рабочих дней).

Образец заявления

Вы можете использовать следующий шаблон, подставив свои данные:

Руководителю ООО «УК „____“»
Юридический адрес: ______

От: Ф.И.О. ____
Собственника квартиры № _
по адресу: г. _, ул. __, д. _
Контактный телефон: ___
E-mail: _________

ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении информации и документов

Я являюсь собственником жилого помещения (квартиры № _) в многоквартирном доме по адресу: г. _, ул. __, д. _, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 36, 44, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, а также требованиями Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», прошу предоставить мне официальные ответы и заверенные копии документов по следующим вопросам:

1. По вопросу утилизации/сдачи лома металлов:
   * Принималось ли собственниками помещений МКД решение на общем собрании (ОСС) по вопросу сдачи/утилизации металлоконструкций, труб, радиаторов или иного металлизированного общего имущества дома?
   * Если да, прошу предоставить копию протокола соответствующего ОСС, а также финансовый отчет о сумме вырученных средств и их зачислении на баланс дома.

2. По вопросу размещения торгового объекта (ларька) на придомовой территории:
   * Принималось ли собственниками помещений решение на ОСС о передаче в аренду (пользование) третьим лицам части земельного участка (придомовой территории) под размещение нестационарного торгового объекта (ларька/павильона)?
   * Если решение принималось, прошу предоставить:

   • Копию протокола ОСС с решением о передаче участка в аренду;
   • Сведения об установленной плате за аренду и копию договора аренды;
   • Информацию о том, на какой счет поступают арендные платежи и на какие нужды дома они расходуются в соответствии с решением ОСС.

Ответ на настоящее заявление с приложением копий запрашиваемых документов прошу направить мне в установленный законом срок (не позднее 10 рабочих дней) в письменной форме по адресу: ____ (или на адрес электронной почты: ______).

В случае отказа или уклонения от ответа я оставляю за собой право обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и органы Прокуратуры для привлечения управляющей организации и её должностных лиц к административной ответственности по ст. 5.39 КоАП РФ («Отказ в предоставлении информации») и ст. 7.23.3 КоАП РФ.

Дата: «» ___ 202_ г.
Подпись: __ / ______ /

Дополнительный совет:

Перед подачей заявления можно самостоятельно зайти в ГИС ЖКХ в раздел «Электронные сервисы» → «Протоколы общих собраний» по вашему дому. По закону все действующие протоколы ОСС должны быть там выложены. Если нужных протоколов там нет, это дополнительный повод подозревать УК в самоуправстве.